Действие третьей части хоррор-франшизы разворачивается в стенах уединённой британской школы-интерната для девочек. Сюжет стартует с появления загадочной новой ученицы из Америки, чьё истинное предназначение быстро раскрывается: она приехала сюда не для учёбы, а в поисках древнего артефакта — проклятой шкатулки, спрятанной, по легенде, в недрах здания.
Действие разворачивается в мрачном, полном воспоминаний особняке, где два десятилетия назад трагически погибла юная Эви. Её старшая сестра Марго, не сумевшая тогда ничего изменить, возвращается с единственной целью — докопаться до истины. Она убеждена, что причиной смерти стала не случайность, а нечто потустороннее, и чувствует постоянное присутствие души Эви в стенах дома.