Сара, разорвав отношения с отцом после смерти матери, пытается начать новую жизнь и снимает квартиру в уютном жилом комплексе под Лос-Анджелесом. Соседи кажутся образцовыми: они постоянно устраивают общие вечеринки, помогают друг другу и создают атмосферу искренней заботы. Казалось бы, именно та спокойная и дружеская среда, которая так необходима Саре в её состоянии.
Режиссёр Адам Грин, известный по работе над культовым «Хэллоуином» Джона Карпентера, создаёт ленту, которая сама становится частью исследуемой им темы. Фильм снимается в стиле found footage, где команда кинематографистов, вооружённых камерой, отправляется на поиски доказательств существования легендарных чудовищ, описанных в фольклоре и кино.