Фильм «Сдаётся комната» — это напряжённая психологическая драма с элементами триллера, где трагедия и одержимость переплетаются в тихом доме на задворках Америки. Главная героиня, Джойс, только что похоронила мужа и осталась одна в большом, пустом доме. Чтобы отвлечься и немного денег, она решает сдать комнату постороннему.
Ник, менеджер по продажам, теряет работу и в тот же день оказывается на улице: его жена выгоняет его из дома, оставив на лужайке все их вещи. По условиям муниципального ordinances, распродать всё необходимо за четыре дня, иначе имущество конфискуют. Фильм наблюдаем, как Ник, впервые за долгое время оказавшись в полном крахе, пытается превратить хаос в нечто осмысленное.