Спокойная жизнь небольшого университетского городка нарушается появлением загадочной новички Шарлотты. Девушка, переехавшая сюда, скрывает тяжёлое заболевание, связанное с её кровью, и мучается постоянными кошмарами. Каждую ночь её тело словно покидает, а утром она обнаруживает себя в неизвестных местах, не помня, как туда попала.
Группа друзей — пять студентов колледжа — решает провести выходные в уединённом домике в лесу, недавно купленном братом одного из них. Идея отдохнуть от учёбы и развлечься, как в старые времена, быстро сменяется кошмаром, когда они находят в подвале старинную книгу и, под воздействием алкоголя, зачитывают вслух заклинание.
Фильм «Незваные» — это напряжённая психологическая драма с элементами мистического ужаса, где личная трагедия перерастает в паранойю и поиск истины. Главная героиня Анна, пережившая смерть матери и курс лечения в психиатрической клинике, возвращается в семейный дом, чтобы обнаружить, что её отец связался с Рейчел — медсестрой, ухаживавшей за умирающей.