Игорь, Давид и Ондра — не просто друзья, а родные братья, чья дружба началась ещё в детстве на водах. Сейчас они взрослые мужчины с семьями, работой и вечно невыполненными обещаниями. Когда наступает время отмечать золотую свадьбу их родителей, троица вспоминает былые времена: как в студенческие годы они сплавились по Сазаве на самодельной барже.
Городские власти небольшого чешского городка столкнулись с неприятной бюрократической проблемой: на балансе муниципалитета находится старинный, явно неликвидный замок, который годами не приносит дохода. Причина проста — в нём живут арендаторы, не платящие ни копейки. Проблема в том, что эти арендаторы — семейство призраков-аристократов, обосновавшихся в мрачных залах много столетий назад.